Einfamilienhaus mit Ausbaupotential
in ruhiger Ortslage von Uhlbach
Romantisches Häuschen im Stuttgart-Uhlbach mit Ausbaupotential!
Kapitalanlage oder Selbstbezug Sie können das Haus jetzt kaufen und selbst einziehen... Sinnvoll investieren - oder Jetzt kaufen, Miete kassieren und später selbst bewohnen
Das Haus ist besonders ideal für einen ein Ein-Personen-Haushalt (zwei-Personen-Haushalt ) und lässt sich gut vermieten.
Das hübsche kleine Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Ortskernlage von Stuttgart-Uhlbach.
Einfamilienhaus mit Ausbaupotential- Wohnen
Das hübsche kleine Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Ortskernlage von Stuttgart-Uhlbach. Heute ist das Gebäude noch gewerblich genutzt, könnte aber in ein Wohnhaus umgewandelt werden.
Haus: Bevorzugte,ruhige Lage in Stuttgart-Uhlbach am Rande der Weinberge
Haustyp: Freistehendes Haus
Wohnfläche ca.: 48 m²
Grundstücksgröße ca.: 163 m²
Frei ab: Frei nach Absprache
Kaufpreis: 159500 EURO
Das Haus wurde 2014 aufwendig renoviert, der Außenbereich wurde neugestaltet + Errichtung von einem Stellplatz. Das Haus wird nach Absprache frei. Nutzungsänderung zum Wohnhaus ist möglich.
Über den Wohnraum in der mittleren Ebene kommen Sie zur Küche das WC und den Versorgungsraum in der unteren Ebene, das Schlafzimmer und Bad könnte im ausgebauten Dach sein, erreichbar über eine Wendeltreppe vom Wohnraum in der mittleren Ebene.
UG mit Ausbaupotential
Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern, Entwürfe zum Umbau liegen vor. Im Erdgeschoss (ca. 48qm) befinden sich dann das Wohnzimmer, die offene Küche, ein Hauswirtschaftsraum und das WC.
Dach-Ausbau:Gaube - Dach mit Ausbaupotential
Sie können das Dach in eine offene Schlafgalerie mit begehbarer Ankleide + Bad + WC umbauen. Ihre Schlafgalerie erreichen Sie direkt über eine Treppe (Wendeltreppe) vom EG.
Es liegen Kostenvoranschläge für den Dachausbau mit zwei-Gauben vor, die Gauben kosten zwischen 16000.- und ca. 18000.- EURO
Dachausbau: Alternative- mit Fenster
Dach-Ausbau mit Fenster ist um einiges billiger.
Stellplatz
Der Außenbereich wurde neugestaltet + Errichtung von einem Stellplatz.
Der Außenbereich und der Stellplatz muss noch nach Ihren Vorstellungen fertiggestellt werden, kosten ca.
Pläne
Eine Entwurfsplanung für den Umbau Existiert bereits.
Das Haus hat eine Gasheizung – mit eigenem Zähler. Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag noch kein Energieausweis vor. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Lage
Bevorzugte, ruhige Lage von Stuttgart-Uhlbach am Rande der Weinberge. Der Weinort Uhlbach hat eine ausgezeichnete Wohn- und Freizeitqualität der Ort hat ca.3000 Einwohner und ist nur wenige Autominuten von Stuttgart und Esslingen entfernt
Sonstiges
Kapitalanlage oder Selbstbezug Sie können das Haus jetzt kaufen und selbst einziehen... Sinnvoll investieren - oder Jetzt kaufen, Miete kassieren und später selbst bewohnen. Oder Sie können das Haus als Renditeobjekt, langfristig auf Dauer vermieten. Das Haus ist besonders ideal für einen ein Ein-Personen-Haushalt (zwei-Personen-Haushalt ) und lässt sich gut vermieten. Bevor Sie große Risiken und Unsicherheiten mit irgendwelchen dubiosen Anlagen in weiter Ferne eingehen, sollten Sie sich eine "greifbare" Immobilie vor Ort hier in 70329 Stuttgart-Uhlbach zulegen. Die aktuellen Bedingungen für den Bau oder Kauf der eigenen vier Wände sind hervorragend. Die Zinsen liegen immer noch deutlich unter dem langjährigen Durchschnitt. Jetzt zu handeln und auf eine solide Finanzierung zu bauen, lohnt sich. Vorteile Ihrer Investition bei Erwerb der Wohnung: 1. Guter Kaufpreis 2. Diese Immobilie lässt sich gut vermieten. 3. Günstige Zinskonditionen/wir helfen Ihnen bei der Finanzierung 4. Gute Mieteinnahme 5. Für den Erwerber Provisionsfrei Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wir beraten Sie umfassend und kompetent und erstellen mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Haftungsausschluss: Sämtliche im vorliegenden Exposé gemachten Angaben und Objektdaten sind vom jeweiligen Auftraggeber an uns übermittelt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernimmt die IMMOLA Immobilien Vermittlung keine Gewähr und keine Haftung. Etwaige Schadenersatzansprüche sind ausgeschlossen, sofern sie nicht nachweislich auf vorsätzlichem Verhalten von IMMOLA beruhen.